思想

你在曾道人有未来的想法吗?

房地产投资具有安全性、贷款获取性和税收激励性的特点,这三者的结合使得房地产在投资界几乎无与伦比。

房地产也成为创造真正财富的最佳方式之一。

然而,人们往往忽视房地产的特点,他们不是把时间和精力花在研究房地产的长期投资策略上,而是把时间花在管理股票投资组合上。

一般来说,人们在购买房地产时有三个目标。一个是适合自住的房子。然后是对房地产高回报率的渴望;另一个是有一个安全可靠的投资,可以随着时间的推移稳定地收取租金。

然而,不管目标是什么,如果你的房地产经纪人或你自己能提前想到未来的计划并进行战略投资,你可以等待高回报、节税或稳定的租金征收带来的好处。

这里,德力奥房地产代理公司(Delion reality)CEO迈克尔·雷普卡(MichaelRepka)针对三个不同目标的买家给出了不同的建议。

对于想要在未来10年拥有自有住房的买家来说,购买自有住房是第一件事。首先要考虑的是未来10年需要满足什么。

如果家里有更多的成员,对空房子的需求将会增加,最好是找到能满足未来需求的房子。

或者,他们可能不再生活在未来购买彩票的彩票应用程序中,而是出售能够再次带来利润的房子。

当然,如果房子能以更低的成本建成,也是一个不错的选择。

然而,如果买家的收入在未来继续增长,或许买家会更愿意买一栋更大的房子,省去装修和找住处的麻烦。

寻找低成本房地产的另一个买家,如果你想通过投资房地产获得高回报,你应该知道那些匆忙上市的房子,没有时间准备翻新或营销。

尤其是在住房市场的淡季,如冬季和仲夏。

也可以考虑位于新建筑之间的房屋。通常,这样的房子会升值,几年后转售会有很大的利润。

明智的投资者可能希望找到一所外观可以改善的房子,以增加其价值,并且房子可以在出租1或2年后转售获利。

当选择这样的房子时,最好看平面图,而不是主观因素,如家居装饰的风格。

收租前考虑现金流如果买家想要现金流,他们可能更想考虑多户住宅或商品房,而不是单户住宅。

把以前的住所用作出租房屋只是一个简单的考虑。回报可能不大,但你可以考虑卖掉整栋房子,看看能否买到现金流更好的房子。

如果投资结构合理,通过1031交易所,出售原房产时仍有机会延期纳税。

上述不同的需求者也可以从税收角度获得节税收益,并通过结合战略投资获得积极的节税效果。

例如,如果一对夫妇想在几年内成家,他们可以每隔几年升级一次房子。

因此,他们想买一栋有扩张潜力的房子,这样在他们逐步改善房子的装修和翻新之后,他们就能体验到超过市场平均水平的升值。

做好投资规划,享受税收优惠。丈夫和妻子将一起提交纳税申报单。如果出售该房产,将有50万美元的所得税免税额。

这笔钱可以用作另一所房子的首付。

这对夫妇不仅从转售中获得收入,还拥有了自己的新家。他们也可以通过1031年的汇率延期纳税。

显然,购买和持有房地产有不同的税收激励。

这些税务优惠包括:上述递延税项;此外,加州的第13项提议13允许加州房地产的长期持有人支付较少的税款。

此外,这些人不仅可以拖延,甚至可以完全免税。

如同其他投资,长期成功的房地产投资首先要有长期明确的目标,并了解税收优惠。像其他投资一样,长期成功的房地产投资必须首先有长期明确的目标,并理解税收激励。

一个好的房地产经纪人可以帮助你制定适合你的长期投资策略,并确保这些计划是为了未来的发展,而不仅仅是为了满足当前的需求。

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